近段时间以来,二手房市场又成了大众关注的焦点。一方面是去年年底,二手房出现“暖冬”,整体成交反弹。另一方面,二手“红盘”频频上榜,抢占“流量”。
然而,随着市场上二手房挂牌量的增加,新房供应相对充足,尽管成交好转,但很多房东的心态已然放平,心里价位回到市场正常范畴,急于套现者则让利出售手里的房源,市场正呈良性发展。 二手“红盘”集中上市,频频抢占前十榜单 截至1月14日,杭州二手房挂牌量共101514套,随着前一个月成交量的攀升,挂牌量也出现细微的下降。然而这并不影响众多红盘交付之后,开始陆陆续续地出现在二手房市场。备受关注的有融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)、中铁建西湖国际城(备案名:紫西花语城)、金色和庄、海德公园、翡翠城等。 据数据统计,融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)自去年7月交付以来,便有很多房东开始在各大二手房交易平台上挂牌自家房源。截至目前,整个小区共计90套房源正在挂牌出售。同样位于西湖区三墩北板块的中铁建西湖国际城(备案名:紫西花语城),自交付以来,除去已经成交的,到目前为止还有共计79套房源正在挂牌。 这两个小区挂牌房源大都以89方以下的小户型为主,同小区内类似房源很多,竞争也相对激烈。而与融信澜天、西湖国际城不同的是,位于未来科技城的翡翠城房源批次更多,建造年限相对较早,目前共计有337套房源正挂牌出售,从80多方的小户型到200多方的大户型皆有。 这几个楼盘都是此前在新房市场上数一数二的“红盘”,并且经历过多次“万人摇”。去年以来便集中入市,进入二手房市场后,频频抢占每周前十榜单。以融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)为例,连续一个月位列全市排行前十榜单,连续三周霸占榜首。 这些红盘还未交付,便有不少人开始了挂牌试水,随着二手房库存量的增多,越来越多的人挂出了自己手中的房子。据我爱我家品牌总监周包军介绍,这些红盘在二手房市场成交较好的原因,一是房子本身无论是从价格还是成熟度上,比同区域内其他房源性价比要更高。二是,有些板块新房供应较少,有部分客群转向二手房市场。 预期降低,成交与挂牌价差大 “随着2019年下半年二手房行情下降以来,不得不说很多房东,尤其是投资客纷纷开始‘抢跑’,预期降低了很多,挂牌价与成交价相差明显”,一位勾庄中介门店负责人如是说。 号称“摇到就赚百万”的红盘海德公园, 去年刚交付,如今进入二手房市场,共计66套房源正在挂牌出售。此前誓言至少卖4万以上的那批业主们,如今挂价在33000-39000元/平方米不等,而成交均价基本稳定在28000元/平方米左右。 |