新政出台第一周，杭州二手房成交TOP排行榜

“陆续看了半年的房子，一直犹豫下不了决心，就怕买了二手房，后面又跌了。”来自台州临海的买家林女士从事金融行业，儿子今年研究生毕业，留在了杭州，林女士想给他买套次新房做婚房。

“现在杭州限价、限购都已经放开了，首付和贷款利率也属于低点，觉得政策比较到位了，就入手了。”最终他们选定了运河新城附近的一套100平方米左右的次新房，林女士说，自己的侄子也在看同小区二手房，两家人可能会在杭州成为邻居。

新政后第一周

二手房延续了火爆的势头

“10月9日的杭州房产新政一出，效果立竿见影，咨询量和带看量明显起来了。”拱墅区万达板块和桥西板块的多位一线房产中介告诉我们，和前阵子购房者浓厚的观望情绪相比，现在坚定买房决心的人多起来了，“万达板块有一家门店，一晚上成交4套房子，其中有两户是带看结束就去签约的，速度超快”。

据杭州贝壳研究院数据，10月13日，也就是杭州本轮房产新政发布的第一个休息日，二手房成交量打破了2019年至今的纪录。新政后第一周（10月10日-16日），成交量延续了国庆火爆的势头，持续上涨50%，相比9月份日均成交量则是上涨了106%。

总价300万元以下的房源

是眼下的成交主力

“目前来看，关注度和成交大头都在总价300万元以下的房源。”杭州贝壳研究院数据显示，房产新政出台一周，总价200万元以内楼盘带看占比22%，200万-300万元占比22%，300万-500万元占比26%，也就是说，总价300万元以内几乎占了带看房源的半壁江山。

从面积段来看，60-90平方米的带看量占比最大，为34%。“有一套西湖区头部学区的优质小三房，最终在挂牌价基础上打了8.5折火速成交。”房产中介告诉我们。

改善房中的翘楚——亚运村次新房成交也很亮眼。新政发布一周内，绿城桂冠东方、万科日耀之城分别以23套、10套分居成交TOP榜第一、第三位，成交单价也相对坚挺，分别为50489元/平方米和49479元/平方米。

少数房东尝试提高价格

购房者不买账

总体而言，“以价换量”还是目前杭州楼市的主旋律。少数房东尝试提高价格，但购房者并不买账。几位购房者表示，房东想涨点价，中介马上帮忙找其他高性价比的房源，诚心卖的房东有的是。万一真的找不到，自己也会选择暂时不买。

据杭州贝壳研究院数据，“9月份杭州业主的调价房源中，往下调的比例在92%-95%；国庆期间和新政的一周后，这一比例分别下降到了82%和86%”。也就是说，少数房东暂停了降价。所以短期内，二手房的砍价也会遇到一定的压力。

“而从带看和客户咨询信息看，目前市场止跌回稳的态势已经显现。二手房会迎来一个小高峰，也为四季度市场打个好基础。”接下来，如果政策持续发力，经济复苏加快，预期筑底之后，杭州楼市或将实现筑底企稳。