国企收购存量商品房用作保障性住房,这一重磅级政策在杭州终于有了大动作。
10月31日,杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》,公开征集已建成存量商品房。
公告截图
资料显示,杭州市安居集团成立于2022年12月,注册资本100亿元,是一家以保障性住房投资建设运营为主的国有企业。由此可见,由杭州市安居集团收购存量商品房用作保障性住房,非常符合其功能定位。
今年7月30日,中央政治局会议首次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”;9月底以来,住建部多次发声支持各地政府收购商品房,财政部等部门也表示将给予专项债支持。
此次杭州市安居集团公开征集已建成存量商品房房源,可视为“国企收购存量商品房用作保障性住房”这一政策在杭州落地。
杭州市安居集团此次征集的存量商品房范围为八区(上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘),要求是已建成的存量商品房,房源产权性质既可以是住宅也可以是非住宅。被收购房源要求独立成栋(幢)成单元,如果是非住宅房源还要求建筑面积不少于3000m²。此外,还要求房源权属清晰、交通便利、配套设施较为齐全。
此外,被收购的存量商品房户型面积也须满足一定的条件。房源收购后用于保障性住房,分为保障性租赁住房和配售型保障房两大类,其中前者户型面积以不超过70 m²为主,户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的,可放宽面积标准;后者户型面积以不超过125 m²为主(产权性质必须是住宅)。
至于广为关注的收购价格,杭州市安居集团在通告中称:以同地段重置价格为参考上限,即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。
此次征集时间截至11月30日,符合条件的房企均可报名。记者了解到,有多家开发商表示已经开始在研究准备报名。
那么,此次将收购多少房源?收购资金总量多少?“报名结束后,我们将根据开发商报名情况,合理确定收购规模。”对此,杭州市安居集团相关负责人告诉记者说。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对此分析:“我认为这是杭州响应中央关于商品房建设‘严控增量、优化存量、提高质量’的一大创新。此次杭州收购已建成存量商品房,就是在加快消化存量。而且既解决了增加保障房面积的民生需求,又激活了开发商资产。