法院判决：房屋买卖合同无效！

因自己的私欲，父母可以随意处置子女的财产吗？昨天上午，临平区法院宣判了一起涉儿童权益案件，因父母为了还债擅自将自己的房产买卖，未成年人小叶将父母告上了法庭。

记者从现场了解到，2019年9月12日，叶某、尹某向他人借款140万元，并将当时年仅8岁的儿子小叶名下的房屋作为抵押物办理抵押登记。后因叶某、尹某未按期还款，被诉至法院，法院判决债主有权将小叶名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿。

2021年3月24日，小叶的奶奶陈女士以小叶父母叶某、尹某行为损害了小叶的利益为由向法院申请变更小叶的监护人，法院经审理后作出判决，小叶的监护人由父母变更为奶奶陈女士。小叶也就自己名下房屋被抵押事宜向杭州中院提起再审，2022年1月20日，设定在案涉房屋上的抵押登记被注销。

小叶的“房产守卫战”到这里就结束了吗？为了还清个债，时隔两年，小叶的父母叶某、尹某对小叶名下的房产再次动起心思，串通某房产中介暗箱操作，找来房屋买方陈某。

今年1月，在未告知小叶实际监护人陈女士的情况下，叶某将该房屋房产证从家中取出并以小叶的名义与房屋买方陈某、杭州某房产经纪公司就该房屋签订《浙江省存量房买卖合同》，约定房屋交易总价为220万元。陈某通过某房产中介的关系借取44万元用于支付房屋首付，再向杭州某银行贷取176万元，杭州某银行作为贷款人与作为借款人和抵押人的陈某签订《个人购房担保借款合同》一份，约定陈某借款金额为176万元，用以购买案涉房屋，陈某同意将该房屋作为抵押物向杭州某银行提供担保等。

1月28日，该房屋变更登记至陈某名下，同日该房屋被抵押登记给杭州某银行。

今年7月，得知此事的小叶将父母、陈某、杭州某房产经纪公司等告上法庭，要求判令父母叶某、尹某与陈某签订的《浙江省存量房买卖合同》无效，并注销该房屋的抵押权，将该房屋变更登记至自己名下。

昨天上午，经临平法院审理后，同意小叶的诉求，判令小叶父母与陈某的房屋买卖合同无效，注销在房屋上设定的抵押权，并变更房屋登记至小叶名下。

“民法典明确规定，监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。因此，一般来说父母只有在为未成年子女的健康成长、教育、医疗等必要费用，或者为了未成年子女的其他直接利益时，才能处置其财产。”承办人表示。

据悉，临平法院自成立三年以来，受理涉妇女儿童权益案件2399件，办结2444件。其中，高效办理抚养费纠纷执行案件280件，执行到位抚养费900万余元。