三月暖风吹。继上海发布楼市“沪七条”和广州住宅楼面价创新高后，杭州或在“史上最长春节”假期后，直面“金三”挑战。

据潮新闻美好生活研究院统计，2月底至3月，杭州预计将有近20个纯新盘入市，刚需与高端改善房源均有补充，为购房者提供多元选择。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

多个板块顶豪集中亮相

最终定价全靠想象

改善依旧是市场的主力供应。首先是拼总价，湖墅地王滨杭传麒府，户型面积段起步就是350㎡，这在主城区范围内还是比较罕见的，总价起步可能就是3000万元，应该是目前预售项目里价格独一档的。

其次是拼地段，那就不得不提滨江区政府。许久未供地的江南岸核心板块，终于要迎来两个重磅项目，自然不缺关注度。

相对较早开盘的可能是万潮玖序，它是中海顶级“玖序系”杭州首秀，主力户型260㎡，应该比较符合区域内终极改善客户。项目距离钱塘江仅200多米，视野自然不用多说，携手扎哈事务所与GAD打造，阵容亮眼。

另一个中海的顶豪项目——海潮路TOD同属“玖序”序列，规划高层210-370㎡，低密院墅360-400㎡，甚至还有830㎡大平层。

与去年相比，今年杭州的顶豪确实要“大展拳脚”。

滨江区政府还将迎来刚刚公布案名的水电新村项目——望天际，之前放风价要在12万元/㎡起，主力户型296-386㎡，顶跃最大至876㎡，标准层高3.6米，架空层高达10.6米。

以它们公布的面积段来看，总价也都会在2000万元以上。

还有就是钱江世纪城核心区域的奥映世纪轩，预计也会在3月首开。该项目是去年由金帝以总价55.78亿元、溢价21%竞得，楼面价54473元/㎡，创世纪城板块乃至萧山区地价新高。该项目主打238-388㎡超四代宅，预计价格在8万-10万元/㎡。动辄几千万元，这样的改善产品确实属于小众。

未科核心高配改善只要650万元

云城有119㎡设计了四房二卫

更多时候我们应该把目光放在那些性价比高，且总价跨度比较大的改善盘。比如未来科技城核心板块，刚领出首张预售证的元序，均价在4.8万元/㎡左右，户型是大众比较能接受的139-189㎡，139㎡总价在650万元左右，对于想上车的年轻人来说，非常友好。而165㎡-189㎡户型，总价在700万-950万元，同产品级别的项目基本要1500万元以上。

再往北，云城板块首个好房子试点项目——滨江云杭里，地铁3号线、19号线、龙湖天街步行可达，小区域内的配套算是比较成熟的；户型一大亮点是119㎡设计了四房二卫，还是边套，总价也应该能控制在500万元以内。

如果生活半径在北面，还可以考虑勾庄板块，滨江新盘望舟府位于通运路和杭行路交叉口，东面便是滨江早期大盘万家名城，主要是户型偏刚需，规划106-139㎡，适合首次改善的客户群体。