问：我们现在住在余杭，郊区还有一套100来方的房子空置。考虑到小朋友明年要上幼儿园，打算把郊区房子卖掉，置换一套学区房，想问下现在是合适的时机吗？因为郊区房子那边规划2025年要通地铁，到时候房价涨就不划算了。

答：要通地铁的板块，对房价的利好，在消息确定的那一刻，其实就已经释放了。等到房子交付的时候，很难会因此形成一波较大的上涨。而且现在远郊地区的土地、新房供应一直不少，二手房价上涨空间不大，建议你不要有顾虑，想卖就卖吧。

至于学区房，反倒不建议着急买。首先，距离你家小朋友需要用到学区房还有一定时间，可以慢慢挑选。从出生人口角度来说，你家小朋友这个年龄段的学区竞争也缓解多了。另外，现在学区房行情已经回归正常水平，买这类房子只有一个用途，就是为了小朋友读书，就不要对房子的投资价值抱有期待了。