星民地铁站旁的21号地块，号称滨江“压箱底”板块，限价49300元/平方米。 制图 高薇

杭州昨天挂出5宗涉宅地块，将于3月29日出让。其中位于萧山蜀山、萧山科技城和余杭闲林的3宗地块没有设置新房价格上限。

5宗地块中，地理位置相对优越的是21号地块，就在星民地铁站旁，是一宗住宅兼容商业服务业功能地块，出让面积41767平方米，容积率3.1，精装新房上限均价49300元/平方米。

作为滨江核心区内少数可出让的涉宅地块，21号地块被业内人士和购房者视为滨江区的“压箱底”地块，关注度极高。地块北侧是江南大道，东侧是两幢超过270米的高楼，也是滨江区地标性建筑，周边集聚了吉利、海康威视等多家大型企业，还有绿城明月江南、滨江金茂府和新州花苑等多个住宅小区，板块发展成熟，居住氛围浓厚，配套完善。

对比周边部分楼盘近期二手房6万元/平方米的均价，这一地块的限价依然有不小的价差，对购房者有着较强的诱惑力。

另一宗拱墅区桃源板块宅地，也设置了精装新房上限均价34000元/平方米，和周边同类楼盘一致。其处于桃源板块核心区域，靠近桃源街地铁站和有望于今年年内开业的拱墅宝龙广场，未来的新房性价比相对较高。

余杭闲林地块显得有些特殊，容积率仅0.7-0.8，属于超低密度地块。

我们了解到，杭州乃至浙江全省已多年未出让过容积率在1以下的涉宅地块，这或是杭州超低密度涉宅地块重新挂牌上市的开端。

这块地所在的位置就是闲林的低密度楼盘集聚区域，东侧是运溪高架路，南侧是闲沈路，北侧是学前路，大体呈三角形，出让面积99539平方米，建筑高度不能高于16米，地块内的住宅须按照三层及以下排屋设计，意味着闲林板块有望新增一个中高端的排屋类楼盘。

后续临安青山湖一带还有多宗超低密度涉宅地块也计划挂牌入市，容积率在0.7左右，想购买排屋、别墅类楼盘的市民，可以关注起来了。