最近，杭州楼市迎来一波“年底翘尾行情”，许多购房者都有意在年前买一套心仪的房子。不过很多人在买新房时，都会担心从买房到交付需经历长时间等待，过程中充满了不确定性。
实际上在杭州，早已建立起“房源公示—线上报名—公证摇号—资金监管—网签备案”全链条规范化管理体系。不仅买房有保障，更帮助购房者“少走弯路”。
此外，10月底以来，杭州还启动了“购房+消费券”补贴活动，10万元的“安居红包”更为年底有需要的购房者增添了置业信心。
年底在杭州应该怎么买房？以下这份指南请收好。
了解房源信息，避免宣传陷阱
“距离地铁站仅500米”“旁边有大型综合体在建”，许多人被这些楼盘广告吸引，结果实地看房才发现，所谓的“500米”可能是直线距离，实际需要绕行一两公里……
另外，看房过程中，部分销售人员还会使用各类巧妙的“话术”去逼单，例如“最后一栋”“清盘特惠”等制造紧张感的表述。实际上，“最后一栋”可能只针对当前已领出的预售证批次；“清盘优惠”也只是营销手段。
那么面对琳琅满目的宣传，购房者怎样才能提前确认事实，安心下单呢？
除了实地看房，真听真感受以外，购房者还可登录杭州市住保房管局官网或“浙里办”app的“e房通”模块，核对官方备案的房源信息。杭州市住保房管局官网上还开通了“网上看房服务”平台，这一平台覆盖全市所有新建商品住宅项目，公示了每一套房源的价格、面积及可售状态。购房者只需登录网站，就能获取最权威的房源信息。
现场甄别“五证”，谨防无证销售
大部分购房者来到售楼处，都会急于了解房子的配套、价格。实际上，查验开发商的“合法身份”才是安全购房的第一步。
虽然是小概率事件，但仍有购房者落入不正规销售的“陷阱”，钱江晚报就曾报道过某地农贸市场摊位违规销售的乱象。有购房者买了某市场摊位，当时销售人员承诺可以永久持有且每年收到10%的投资回报，可等购房者付完了全款才发现，其购买的摊位是无销售许可、无合同备案、无不动产权证的“三无产品”，而当时的“销售”却早已失联，最后只能通过法律诉讼去维权。
因而购房者到售楼处的第一时间，务必查验开发商的营业执照和资质证书，查验项目是否具有商品房合法销售的“五证”（即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。只有合法开发建设并经批准销售的商品房，才能确保后续可办理商品房合同网签备案及不动产登记手续，才能得到法律保障。
真正的安全保障在于公开透明。如果开发商委托中介机构代理销售的，购房者有权要求查看销售委托书，并可随时通过杭州市住保房管局官网核实销售代理机构备案情况。
新房公证摇号，认准“杭房报名登记”
选定了心仪楼盘后，一些购房者会遇到第二个难题：提交购房信息的入口五花八门，而个人信息泄露泛滥，也影响着人们的日常生活。
这绝非杞人忧天。互联网上，不法分子会通过“看上去正规”的链接，骗取购房者的信息授权，获取购房者信息，并进行交易和传播，最常见的是购房者在某个楼盘看房留了信息后，长期受到电话推广的骚扰。
而在杭州，新房公证摇号制度已实行多年，购房者可以通过 “杭房报名登记”微信公众号这个唯一的官方入口完成摇号报名登记。这个平台不仅提供报名功能，还集成了全市所有楼盘的销售信息、登记时间和预售资金监管账户信息。购房者可通过它完成从查询到报名的“一站式”操作，有效避免信息泄露风险。
官方数据显示，截至目前，“杭房报名登记”公众号完成线上登记报名逾50万次，成为杭州新房市场不可或缺的数字化基础设施。
