10月15日，杭州发布了两则楼市新政。其一就是大家非常关注的现房销售细则落地。

后台已经有粉丝咨询我，佳骏，以后买新房，是不是拿到钥匙才开始还房贷？

先说清楚，政策写的是“竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款”，不能直接理解成“拿到钥匙才还贷”。竣工备案和交房，是两个节点。

那么买哪些房子适用？政策规定的是2026年8月28日后取得预售许可证的商品住房项目，竣工备案后才能发放个人住房按揭贷款，公积金贷款也包括在内。对购买这类房子的家庭来说，房贷发放时间往后移了，开始还贷的时间也相应后移，具体按贷款合同执行。

另一个重要的问题，杭州以后是不是都要卖现房？

也不是。除了土地出让公告明确要求现房销售的项目，开发商可以自主选择预售或者现房销售。但对于2026年8月28日后发布土地出让公告的项目，选择预售，就要等单体建筑主体结构封顶。

不过，接下去一年内，杭州可能会面临新房供应（部分）断档的情况，二手房市场将迎来更多关注。

此外，还有一个大家关心的变化，现房销售项目可以提前收定金，但有条件。取得施工许可证、定金销售方案备案后，才能签订购房定金合同，金额不超过房屋总价的5%，而且全部进入监管账户，等房屋具备交付条件后才解除监管。

至于交定金能不能锁定房源，还是仅取得购买权？定金交了以后，房价出现波动，定金能不能退，这些将在接下去的定金范本里说清，请大家持续关注。

最后一个，怎么判断楼盘适用新政还是原有政策？目前来说，你要自己去售楼处查看销售方案。