昨天上午，杭州迎来现房销售细则落地后的首场土拍，钱江世纪城核心宝地压轴登场。地块比邻杭州国际博览中心，地理位置十分优越，吸引了包括绿城、滨江、保利、华润、中海、建发在内的18家房企报名，竞争相当激烈。
根据该地块10月16日发布的补充公告，竞买人可自行选择预售或现房销售；土地首付款在合同签订之日起1个月内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款在合同签订之日起2年内付清，不计利息。
最终，经过97轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价53472元/㎡，创下了2026年杭州十区涉宅地单价的新高。
10月唯一一场土拍
世纪城宝地压轴登场
世纪城核心单元XS010304-07地块，位于奔竞大道与博奥路交叉口，地块西面一路之隔即杭州国际博览中心，东面则紧邻奥体三兄弟中的时代奥城，距离地铁6号线博览中心站约600米，距离钱塘江约1.6公里。
地块今年8月“商改住”而来，容积率2.5，可建面积近5.6万㎡，限高80米，起拍总价19.99亿元，起拍楼面价36000元/㎡。
钱江世纪城 都市快报记者 黄煜轩 摄
这一起拍楼面价，与2024年11月出让的奥映鸣翠持平，比今年7月出让的保利世纪城项目低了2000元/㎡，可见供地方进行了一定的价格让步。
主要原因在于，虽然开发商仍可选择预售，但预售条件和资金监管会从严。比如，购房者的首付款、个人住房贷款等将全部存入监管账户，直到项目竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。开发商的回款时间，在8.28新政后大大地延长。
世纪城核心单元XS010304-07地块实景图
世纪城核心单元XS010304-07地块区位图
经过97轮竞价，地块由滨江竞得，溢价率48.5%，成交楼面价53472元/㎡。
这一成交楼面价，已经打破了招商儿保南项目（51577元/㎡），创下了2026年杭州十区涉宅地单价的新高。在钱江世纪城地价中排名第二，仅次于奥映世纪（54473元/㎡）。
值得一提的是，奥映世纪前天刚领出最新预售证，江景楼幢均价来到了9.6万元/㎡，创钱江世纪城高层住宅价格新高。而钱江世纪城低密住宅最贵是奥映鸣翠的叠墅，精装均价12.9万元/㎡。
2026年杭州“豪宅六小龙”中有三子位于钱江南岸，分别是万潮玖序、奥映世纪和望天际，这三个顶豪项目整体去化情况皆良好，展现了钱江南岸强大的豪宅购买力，也给了开发商后续进一步拿地的信心。
