刚刚，央行发布最新一期也就是12月LPR数据，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR不变，仍为4.2%。

不过，这并不意味着你的房贷接下来没有任何变化。因为，大多数购房者的房贷利率都采用的是年度调整的方式，也就是明年的房贷利率锚定今年12月的LPR。

去年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%，今年6月20日降至4.2%，这就意味着无论你之前的房贷利率是多少，明年都会下降0.1个百分点。

值得一提的是，前段时间不少购房者享受过一次“首套房贷利率集体下调“的优惠，从原来的高点直接降到4.3%甚至4.1%。从下月起，不少购房者的房贷利率也将同步调整为4.2%和4.0%。

那么，房贷利率从4.1%下调到4.0%，每月可省多少按揭款？以300万元30年期等额本息商贷为例，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

不过，由于扣款周期的原因，下月你的按揭款变化可能没那么大。比如你的扣款时间是每月10日，那么明年1月10日的扣款就是今年12月10日至明年1月9日这一个月期间产生的利息和本金。新的房贷利率要从明年1月1日起执行，也就是说1月份的扣款属于“新老交替“，2月份的扣款才会完全按照新的利率计算。