时隔20个月再度冲破万套，11月杭州二手房市场可以用火爆来形容。成交量回暖，二手房价变化几何？潮新闻美好生活研究院数据显示，11月杭州各区成交活跃的二手房小区，环比成交均价上涨的数量已经基本与下降的持平，其中上城区和萧山区今年首次出现了涨价小区数量多于降价小区，意味着市场预期已经出现变化。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

萧山

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年11月二手房成交均价,2024年10月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

多次新房小区价格止跌回稳

疯狂成交的亚运村均价上涨5%

11月二手房成交数据中，最抢眼的就是次新房小区。杭州贝壳研究院数据显示，11月成交前20小区中，有8个小区的均价在4万元/㎡以上，均价不足3万元/㎡的小区仅6个。其中成交第一的就是亚运村桂冠东方，成交了79套，日耀之城成交了19套；钱江世纪城的世纪之光和御虹府分别成交了37套和21套；此外，艮北次新房杨柳郡成交了27套；文晖次新房和品成交了25套。

除了成交量大，这些次新房的价格环比10月都出现了微涨。比如日耀之城11月均价环比上涨7.74%；和品上涨4.09%；桂冠东方上涨3.93%；御虹府微涨1.01%；杨柳郡微涨1.05%。

与之相反，年初时曾成交火热的老小区，在这一波市场热度中表现平平。不仅退出成交前20的榜单中，成交均价也仍在下滑。比如拱墅区，降价小区中老小区占了较大比例。朝晖七区11月成交均价27170元/㎡，环比下滑4.03%；德胜新村11月成交均价22020元/㎡，环比下滑3.67%；西湖区翠苑三区11月均价环比下滑7.12%；上城区双菱新村均价环比下滑9.62%。

上城、萧山今年首次止跌回稳

涨价小区数量略多于降价小区

今年1-9月，杭州各区二手房小区成交数据中，环比均价下降的小区数量均多于涨价，也就意味着整个二手房市场的行情一直在下探。10月，成交数据开始出现变化，部分板块的涨跌小区数量差距开始缩小。到了11月，上城和萧山今年首次出现涨价小区略多于降价小区的情况，也从侧面印证这两个区部分二手房已开始出现止跌回稳的迹象。

上城区涨价的小区中，南星桥、艮北新城、钱江新城二期等板块表现突出。比如侯潮府11月成交均价环比10月有2.77%的涨幅；望江府涨了5.38%；中旅归锦府涨了4.84%；招商越秀公园1872涨了6.49%；绿城春来晓园涨了4.35%。

萧山区涨价的小区，也多集中在次新房之中，其中钱江世纪城涨价小区数量最多。比如龙湖天璞、融创时代奥城、滨江观品、滨江君品、保利澄品等，都有2-7%之间的涨幅。

尽管如此，上城和萧山区也有不少小区仍在降价。比如丁桥的云锦城，环比降了9.58%；丁桥景园降了8.72%；武林九里降了3.56%；九堡的魅力之城降了7.28%。

总体来看，品质较高的改善次新房在这一波市场热度中成功止跌，但市场仍呈现严重的冷热不均。比如同样是艮北新城板块，中南棠悦湾、招商雍和府仍在降价，但杨柳郡、招商越秀公园1872则已经止跌。

不过，止跌的二手房小区是否能够继续回暖、价格上调，还需接下去市场的印证。