历史悠久的杭州，有着独特的江南之美、山水之美、意境之美，而西溪作为杭州的第二张名片，诠释了杭州人心中的江南梦境。

“2019中国最具幸福感城市”调查推选结果发布，杭州作为唯一连续13年入选城市，被授予“幸福示范标杆城市”荣誉。G20峰会后，杭州城市国际化步伐加快，人才、资本、项目等要素已纷纷涌入杭州，杭州人才净流入率持续位居全国第一。2022年杭州将正式进入亚运会时间。坊间早已将杭州列为继北上广深之后的一线城市行列。

未来科技城位于杭州主城区西侧，是国家重点打造的高端人才集聚区、体制改革试验区和自主创新示范区。阿里巴巴、海创园、恒生科技园、梦想小镇等各种高端产业的陆续进入，海内外的人才也不断聚集于此，被称作中国的“硅谷”。随着杭州城市“西进”，未来科技城迈进发展快车道，并正以“中心城区”的姿态迅猛发展。在5年内，未来科技城将形成一个容纳80万人口的杭州城市副中心，成为杭州最具潜力的板块之一。

此次发布会，首先由浙江北大资源总裁董建国先生致辞，对现场各位嘉宾的到来表达了热烈的欢迎及衷心的感谢。相信在各位朋友们一如既往的关心和支持下，在全体商管团队的努力下，北大资源“未名府•源汇坊”必将打造成为北大资源社区商业标杆。

（浙江北大资源总裁董建国先生致辞）

中国社区商业工作委员会董利主任解读了社区商业的发展趋势，零售的本质与创新，展现了社区商业的美好未来。

（中国社区商业工作委员会主任董利先生，解读社区商业的发展趋势、零售的本质与创新）

浙江北大资源副总裁兼商业负责人沙东先生，围绕北大资源社区商业战略， “未名府·源汇坊”项目定位，核心价值点进行整体项目推介。

（浙江北大资源副总裁兼商业负责人沙东先生）

根据浙江北大资源副总裁兼商业负责人沙东先生介绍，十九大之后，“人民日益增长的美好生活需要”成为高频热词。当商业进入“新零售”时代，消费者的购物行为发生了根本性转变，出现了类似购物空间体验化、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化等行为变化。由此带来的消费升级对传统商业产生了巨大冲击。在过去的几年中，国内有太多一味的追求大体量、全覆盖的购物中心，但经过“疯狂生长”后，同质化现象也导致这些购物中心面临招商难、空置高、客流少、利润低等棘手问题。如何更好地满足人们个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求，成为社会各行业共同思考的命题。

随着商业消费升级和市场下沉，商业目的地更贴近于居民消费者的生活空间，当前，随着城市规划的逐步发展和新中产阶层的壮大，解决精准需求的小体量的社区型商业正在脱颖而出成为行业的新潮流。小而精，精而美的社区商业类型已成为市场青睐的热点。数据显示，未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%，社区型商业发展潜力将迎来“指数级增长”。

“未名府•源汇坊”作为北大资源集团隆重打造的社区商业旗舰产品，现正式面向市场，落子杭州。这更加丰富了北大资源作为科创产业服务商，重点打造美好社区构建魅力城市的初衷和理念。“未名府•源汇坊”承载着北大资源抢抓消费升级的使命，肩负着新商业助推新经济的责任，扎根社区、深耕社区市场，重构社区商业生态，解决社区消费群痛点，进一步延伸“家的范围”。“未名府•源汇坊”将作为北大资源“打通商业最后一公里”的扛鼎之作，除了要满足消费者的吃喝玩乐购，还要通过场景化、体验化使得顾客产生情感共鸣。

“未名府·源汇坊”位于未来科技城核心，荆长大道和余杭塘路交叉口，距西溪国家湿地公园2KM，距地铁5号线五常站仅约100米，是未来科技城的门户、主城外溢的第一站，周边环境优美、人文气息浓郁，具备得天独厚的区位优势。总用地面积63551㎡，总建筑面积193771㎡，由4幢12层、16幢11层的住宅，2幢10层的商务办公楼和3层的集中商业组成。其中商业部分建筑面积14713.40㎡。分为1F、2F、3F，涵盖特色餐饮、生活服务、儿童亲子、精品零售、休闲娱乐5大主题业态，致力于打造集购物、休闲、欢聚为一体的高品质LIFE+社区商业。

近10万人口的商业空白区域优势明显

项目周边1.5KM范围内有未名府、天空之城、西溪北苑、西溪八方城、华夏四季等居住社区，周边社区生活商业配套相对较少，“未名府•源汇坊”的诞生正好弥补了周边商业空白，而地铁5号线首通段的正式运营带来极大的交通便利，项目1.5公里范围汇集10万人，地铁5号线为换乘之王，服务范围大，人口广，潜力足。

集“美学、科技、体验”于一体的LIFE+社区商业

通过调查问卷及现场走访锁定周边居住、工作的上班族，年龄段多为20-45岁左右，且

客户对餐饮、儿童亲子、生活配套关注度高，零售意愿下降较大。

“未名府·源汇坊”锁定45岁以下的中产家庭及青年时尚白领为主的目标客群，高度聚焦于精致生活配套、特色餐饮、儿童成长、潮人聚会四类，由购物中心品牌下沉到社区商业中心打造强体验、强社交、重服务、主题情景化、高品质、沉浸式的消费空间。

“未名府·源汇坊”的商业模式

作为未来科技城首家以LIFE+运营理念的社区商业，“未名府·源汇坊”在建筑空间、运营理念、业态品牌组合及IP打造上有其独有的特色。

空间创新元素

不同于传统购物中心的封闭空间，“未名府•源汇坊”用杭州街巷里弄传统民居的文化特色，完成空间塑造，采用统一的“坊街”原型打造商业空间模式。 以“场、街、坊”的规划布局，通过一条主街串联整个商业空间，两场承载商业活动和外摆，数坊可安置模块化的小型商铺灵活摆放，创造室内外空间转换。

（街巷里弄是杭州传统民居的特色）

沉浸式“慢”想空间

在空间上以植物、阳光、星空等元素为意向，通过开放互动的空间设计，打造主题消费及社交场景的体验，杭州首个星空幻境特色街区、特色屋顶网红餐吧，营造温馨便捷有温度的LIFE+美好街区氛围，为美好生活加持。

星空幻境特色街区：模拟星空生态空间，呼应美学、科技、未来、体验融为一体的特色街区。

青氧轰趴：利用顶层的空间优势，采用自然的绿色元素运用到潮趴空间的设计上；通过火烈鸟秘密花园的主题和烟雾效果打造屋顶网红酒吧露台。

漫赏连廊：在连廊上通过绿植、休息椅等打造悠然惬意的氛围；

“美好生活”的实际落地——围绕人文、美食、运动、时尚、欢乐的三大IP

作为北大资源首个社区商业IP，北大资源社区商业标杆，杭州首个国家标准化社区商业中心，“未名府·源汇坊”，把3大IP运用到空间设计、业态组合中去，这3个IP抓取了当下消费者实际需要以及未来发展的趋势：以“越生活越好玩”为主张的时尚IP源汇坊·悦生活；以“青氧轰趴”为场景的娱乐IP——源汇坊·潮人趴；以“亲子寓教”为体验的欢乐IP——源汇坊·梦想家。

1F源汇坊·悦生活

生活配套、主题餐饮、精品零售

经济实惠的生鲜超市，便捷的生活配套，家门口的好餐厅、下楼就能买到生活所需！

2F源汇坊·梦想家

儿童游乐、亲子餐厅、亲子娱教、主题餐饮、休闲体验

家门口的儿童教育平台、亲子游乐基地，关注生活点滴不漏过陪伴孩子成长的每一秒！

3F源汇坊·潮人趴

集音乐餐吧、科技影院、静吧、轰趴馆与一体，经历忙碌的工作之后，

享受来之不易的休闲时光。

（科技影院）

（轰趴馆）

（餐吧）

特色业态——国家标准化社区商业集合店

“未名府•源汇坊”最大的亮点就是国家标准化社区商业集合店，这是一个全新的、市场版的社区服务中心。完全体现了为民、利民、惠民的理念，是从社区居民真实需求出发，涵盖菜果生鲜、主食厨房、文化教育、社区服务、便利购物、康养休闲等实际解决居民生活需求的品类，让百姓更方便，让社区居民生活的更好，这才是社区商业中心的意义与责任，也是不同于纯商业模式的特点。

项目全部采用自主招商，以便更真实的的倾听和了解客户及商业伙伴的意见，能够精准把握真实市场讯息。自2019年10月14日启动，在广大商业伙伴的支持帮助下，两个月内实际签约达60%。

品牌发布上，北大资源未名府•源汇坊联合诸多知名品牌商家，为杭州带来了美好生活方式。

（浙江北大资源地产有限公司总裁董建国先生、中国社区商业工作委员会主任董利先生、浙江北大资源地产有限公司副总裁沙东先生、浙江北大资源地产有限公司副总裁史桉先生、浙江北大资源地产有限公司副总裁何定祥先生、北大资源集团/商业招商总监李鹏女士、好未来教育集团/全国策联拓展负责人高山先生、肯德基/开发总监周兴旺先生、达拉斯健身/董事长郭建军先生、联华超市/投资人陶雪龙先生，共同启动美好未来！）

（首批品牌签约仪式）

“未名府·源汇坊”所创作的这个商业剧本，为周边居民畅想了一副享受慢生活的画面，比起消费空间更像一个“生活空间”。 随着未来科技城发展的不断向外辐射，“未名府·源汇坊”以“美好生活”聚焦的能量将会越来越大。